1月15日

《中国自然资源报》刊发文章

《加强用地管理 强化要素保障昆明进一步推动房地产市场平稳健康发展》

聚焦昆明市出台相关措施

通过严控增量、优化存量、提高质量

更好满足居民刚性住房需求和改善性住房需求

全文如下

加强用地管理 强化要素保障

昆明进一步推动房地产市场平稳健康发展

近日，云南省昆明市印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），通过严控增量、优化存量、提高质量，更好满足居民刚性住房需求和改善性住房需求。

《措施》提出，合理调控商品住宅用地供应，商品住宅库存去化周期超过36个月的县（市、区），暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）到36个月之间的县（市、区），按“盘活多少、供应多少”原则，确定新增商品住宅用地供应面积；妥善处置闲置存量土地，对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工、未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。支持将政府收回、收购的闲置存量土地调整用作保障性住房建设或产业发展。

《措施》明确，房地产开发企业签订土地出让合同后，在满足技术审查条件的前提下，可向属地自然资源规划部门申报建设工程规划许可证；优化住宅建筑计容规则，对不对外销售且不办理权属登记的，依托架空层设置的健身房、游泳池、公共会客室等为全体业主共有的配套服务设施，不计入容积率；鼓励房地产开发企业更加灵活地设计、建设公共空间，为业主提供更加舒适的休闲活动场所，全面提升居住品质。

《措施》强调，积极稳妥推进立体生态住宅建筑，促进旅居与房地产业融合发展。各地应按照《昆明市酒店规划用地保障实施办法》规定，从降低用地成本等方面加强酒店产业发展规划用地保障力度，充分调动市场积极性，推动旅游民宿产业健康快速发展。