近日，云南沐泰房地产开发有限公司到昆明市不动产登记中心西山登记处申请办理国有建设用地使用权首次登记，经初步审查，该地块属西山区城市更新改造21号片区范围，地块范围内仍有11户集体土地使用权和房屋所有权未注销，但在不动产统一登记的环境下，要办理新出让地块的首次登记将面临两个难题，一是在原集体土地使用权未注销的情况下办理新出让地块的登记，权属上会造成重复登记，且技术上无法实现新出让地块“落宗”；二是如果仅把涉及的集体土地使用权注销后，办理新出让地块的国有建设用地使用权首次登记，技术上虽然可以操作，但是，会造成新的历史遗留问题隐患，将来，被拆迁户新购住房时为享受首套房税收减免政策，须完成已拆迁房屋的注销工作， 但在国有建设用地使用权首次登记后将因无法“落宗”而不能进行注销。

为真正达到政府承诺“净地”供应的条件，保障顺利完成新出让地块的首次登记，西山登记处主动作为，一方面引导项目指挥部通过房地一体嘱托注销登记的方式，彻底解决这一登记矛盾，避免将来被拆迁户新购住房存在首套房认定难等问题，有效减少潜在社会矛盾，同时保障了新出让地块顺利办理登记；另一方面，登记处工作人员通过延长工作时间，提高工作效率，短时间内完成了宗地内原产权的注销登记和新出让地块的首次登记、抵押登记，切实解决了企业岁末年初融资的燃眉之急。

西山登记处优质高效的服务，赢得了企业的认可，1月7日，云南沐泰房地产开发有限公司相关负责人给登记处送来了“优质服务暖人心、便捷审批效率高”的锦旗表示感谢。企业和群众的认可是我们前进的动力，下步，西山登记处将秉承“昆登记·心服务”的理念，夯实“企业专窗”、“一窗受理、集成服务”、“互联网+不动产抵押登记”、“党员先锋岗”等各项改革措施，把营商环境的优化推向深入，办好企业和群众满意的不动产登记。