——昆明实现首件预购商品房预告登记合并转为“正式房屋登记和抵押登记”业务

自2018年12月26日昆明市主城区全面开展预告登记以来，昆明市不动产登记中心共办理了预告登记4万余件，颁发预告登记证明7万余本，极大地保护了交易主体各方的权益。

随着预告登记办理量的增大，陆续有办理了预购商品房预告登记和抵押权预告登记的项目完成了竣工验收，在开发企业办结首次登记后，设立预告登记及预抵押登记的房屋具备了办理预购商品房预告登记转房屋所有权登记，以及预购商品房抵押权预告登记转抵押权首次登记的条件。3月26日，中心已受理了金融机构和开发企业申报的首件具备条件的房屋，30日已办结预告转本登记，购房人和贷款金融机构分别领取到了“不动产权证书”和“不动产登记证明”，预告登记转为了“正式的房屋所有权登记和抵押权首次登记”。这标志着昆明不动产登记服务再升级，登记财产营商环境再提升。

预购商品房预告登记转房屋所有权登记，以及预购商品房抵押权预告登记转抵押权首次登记合并办理，对购房者、开发企业和按揭放款金融机构产生了五个方面积极影响：一是优化了办理流程。办理流程上由原来的先行办理不动产权证后，再由金融机构办理抵押权登记，改变为在办理不动产权证的同时设立抵押权登记，办理流程由2个流程精简为1个流程；二是缩短了办理时限。原来办理流程为不动产登记5个工作日加上抵押登记3个工作日共计8个工作日，变为了5个工作日以内办结，压缩办理时限3个工作日以上。三是开发商阶段性担保得以尽快解除。在办理不动产权证后，若金融机构一直未办理抵押登记，则开发商阶段性担保一直不能解除。通过合并办理，阶段性担保解除的时效加快，极大地支持了房地产企业的发展。四是降低了金融机构在办理房屋不动产权证后未及时办理抵押权首次登记，带来司法处置不能得到优先受偿权的风险。五是极大地保护了购房者的合法权益。该办理模式使预告登记和房屋所有权不动产登记无缝结合，在物权及抵押权设立的同时，预告登记才失效，有效地防止了一房多卖的情况发生，同时也解决了办理了购房者在取得房屋不动产权证后，金融机构一直未办理抵押登记，群众在办理一些事项时，因不能提供不动产权证原件，需到处申请开具房屋有贷款证明的问题。

自2019年6月1日，预告登记条款纳入到商品房买卖合同范本之后，新签约的房屋均具备办理预告登记的条件，因此该办理模式将成为今后昆明市主城区新建商品房的主要办理模式。该办理模式的推行，也需开发企业和金融机构调整以往的办理的程序，配合不动产登记机构更快、更好地开展不动产登记。同时不动产登记也将以此为契机，继续优化流程，秉承“昆登记、心服务”的理念，继续不断提升登记财产营商环境水平，进一步提升昆明市不动产登记效能。

                                                      昆明市不动产登记中心

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