刘先生：

你在厅网站关于“土地出让金相关问题的咨询”已收悉，经研究，结合职能职责对咨询问题反馈如下：

你提出的办理不动产权证过户手续时需缴纳土地出让金的问题，若因为转让土地使用权时土地使用权到期，可按照原国土资源部《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》提出的“两不一正常”过渡性政策办理，即“不需要提出续期申请”、“不收取费用”、“正常办理交易和登记手续”；若因为转让土地使用权时土地出让金未缴清，应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三十九条规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书”执行；若因为土地使用权是以划拨形式取得的，应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第四十条规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时……应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”执行。

根据咨询内容及你的电话进一步沟通对接，你购买的房产所在土地权属、土地使用权期限等相关信息不明晰，已建议你进一步向属地自然资源和规划局明确相关信息后，依照相关规定执行。

感谢您对自然资源工作的关注、理解、支持。