“房屋在抵押状态下也能办理过户，解了我的燃眉之急，真是太方便了！”近日，在楚雄市不动产登记中心登记窗口办理房产过户的市民李先生说。

据介绍，在楚雄经商的李先生因资金周转困难，急需出售抵押在农村商业银行的不动产，便向市不动产登记中心提出了求助。中心得知情况后，及时联合州住房公积金管理中心、市住房城乡建设局、各银行与北京超图软件股份有限公司成立专项工作小组，对带抵押过户适用对象、承办基本条件、办理流程及风险防控等进行了规范，形成“贷款审批、‘产权转移+抵押转移’、新抵押权登记、资金监管、放款、抵押注销”的工作闭环，积极深入市内各商业银行开展业务指导，实现带抵押过户和贷新还旧无缝衔接、风险隐患有效防范、资金安全切实保障，顺利为李先生办理了不动产登记业务。该笔业务的成功办理，标志着楚雄市率先开启楚雄州不动产带抵押过户“套餐式”登记。

市不动产登记中心负责人表示，“以前有抵押贷款的不动产办理转移过户，交易成本高、办理环节多、风险隐患大，不仅需要卖方在自筹资金或者利用买方的首付款将剩余的贷款还清并办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，还需要买卖双方在房产交易机构、不动产登记部门和银行之间多次跑动，更存在因买方信用问题无法贷款、造成卖方房财两失或买方使用首付款还款后房屋被查封导致无法办理等情况。二手房带抵押过户‘套餐式’服务推出后，市民只需跑一次窗口、交一份材料，当天即可办理房产过户，拿到不动产权证。”

此外，市不动产登记中心还坚持“一件事、一次办”，通过合并登记、精简材料、限时办结等方式，推动带抵押过户与水、电、气过户等所有事项联合办理，申办人可根据自身需要在“一件事”套餐服务清单上进行勾选，由承办专员全程服务“一次办”，进一步方便了办事群体、提高了登记效率、降低了交易风险。