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您的留言已收悉，现将有关办理情况反馈如下：

一、土地出让金计收范围问题

根据《划拨用地目录》（自然资源部令第16号）规定，以划拨方式取得的国有建设用地使用权，因企业改制、国有建设用地使用权转让或者改变土地用途等不再符合《划拨用地目录》的，应当有偿使用。如该宗地现已不符合《划拨用地目录》（自然资源部令第16号），应依法办理出让手续后再进行宗地分割。

无论是整体先办理首次登记再继承并分割，还是先分割继承再办理“房地一体”首次登记，均涉及权利主体的转移，即“划拨”土地的转让。根据《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发〔2019〕34号）的规定，在符合国土空间规划前提下，以划拨方式取得的建设用地使用权转让，土地用途不符合《划拨用地目录》或划拨用地政策的，由受让方依法办理出让手续，补缴土地出让价款后办理转移登记。

二、不动产登记办理相关问题

《关于开展不动产登记队伍作风常态化建设的通知》（自然资发〔2022〕144号）明确“涉及不动产用途变化、分割或者合并等情形，必须依据相关批准文件办理，不得以不动产登记代替审批管理”。

另外，依据《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记规程》规定，同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交自然资源主管部门同意分割或者合并的文件或者土地有偿使用合同补充协议等材料以及变更后的地籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等地籍调查成果，依法应纳税的，提交完税结果材料等向不动产所在地的登记机构申请办理。

三、关于税费缴纳相关问题

具体办理过程中涉及的税费建议向当地税务部门咨询。